刚交付就卖房！喊价4.5万/㎡！南京顶流板块业主坐不住了

太魔幻了！

昔日万人摇号盘，刚交付，就有人卖房，要价4.5万/㎡，竟然被人“喷”的体无完肤！

“出售江畔都会上城，非顶非底，黄金楼层，129㎡，2022年7月底交付。精装未入住，2023年8月，备案满3年，非中介，房主本人。”

这则帖子，引得一群看客吐槽。

业主这套房刚刚交付，也就意味着在1-6号楼中，当年这批房源开盘均价约3.1万/㎡。

据了解，业主要价4.5万/㎡，总价大概580万。这套房还在限售期内，暂时没办法过户，也未满2年，买家就要承担更多的税费。

那3.1万/㎡买的，4.5万/㎡卖，三年不到涨1.4万/㎡，放在以往的市场上，这个价格不过分。

但放到现在的市场来上，不太能被大众接受，评论里甚至有人觉得可笑。

1、有人吐槽：你个投资客，3.5万/㎡都卖不掉，你就等着站岗吧！

2、有人考虑其他板块：600万，南部新城哪个不香？

3、有人讽刺：4.5万/㎡就想跑了？马上就6万/㎡了啊！

4、同小区的业主声称：你真是离谱到家了。

不过有人很客观地评价：现在4.5万/㎡不好卖，估计4万/㎡以内卖得动，多找中介挂一下。业主回复：不急，可见业主主要想试探一下目前市场对于江畔都会上城的价格接受度。

5、有人嘲笑：扬子江金茂悦挂3.7万/㎡都卖不出去，润江润锦城那么高得房率都卖不到4万/㎡，在梦里呢？

虽然有些评论确实有点扎心，但也是现实。

江畔都会上城紧靠着雅居乐滨江国际，居住氛围还算成熟。不过江畔都会上城的房子还未完全交付，还有部分楼栋在施工，要到今年年底才交付，如果现在住进去，难免会受到噪音影响。

前阵子，江畔都会上城刚刚交付，以下为交付实景图：

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那业主想卖4.5万/㎡的梦能圆得了吗？

首先从周边几个小区的成交价来看，一年下滑了约5000元/㎡。

华润国际社区：2021年：4.2-4.8万/㎡；2022年：3.3-4.1万/㎡

正荣润锦城：2021年：4.2-5.2万/㎡；2022年：3.6-4.4万/㎡

正荣润江城：2021年：4.5-5万/㎡；2022年：4-4.6万/㎡

雅居乐滨江国际：2021年：3.2-4.8万/㎡；2022年：3.5-4.5万/㎡

保利西江月：2021年：3.5-4.1万/㎡；2022年：3.1-3.7万/㎡

4.5万/㎡成交价基本已经绝迹。

再看一些房龄和它差不多的新解禁的小区：

江北正核的扬子江金茂悦挂牌均价4.5万/㎡，绿地海悦挂牌均价4.5万/㎡；

隧道口的江与城挂牌均价4.2万/㎡；

青奥板块的金地风华国际挂牌均价3.8万/㎡，中海左岸澜庭挂牌均价4万/㎡

4.5万/㎡的价格已经算较高的了，但没有成交就没有认可度。没有人接受这个价格，房价就很难支撑得下去。

也难怪有人说：“你不买我不买，房价明天降两百。”

现实的确如此，已经有不少业主绷不住开始降价，一降就是几十万，更何况成交价比挂牌价还要低一点。

二手房的市场与新房也息息相关，如果不是急着住，4.5万/㎡、600万的总价，可选的不止江核一个板块。

在江核内，花语天境单价约4.4万/㎡，总价约630万，差不多的价格，却更靠近第一高楼和地下城，地段更好；就房子本身来说，花语天境科技住宅，这不更香吗？

在江核外，先不说雨核这样的新一线板块，就拿河西南的嘉璟峰来说，总价600万妥妥能入手一套房。

所以，价格挂太高，面临的竞争对手也会随之增加，更何况，买房人现在处于精挑细选的状态。

4.5万/㎡的梦怕是难圆了。

4.5万/㎡的价格过分吗？

其实我觉得还好，比起前几年江核喊的“3年后6万/㎡”要理智多了。

那为什么被人“嘲”成如此模样？

无非就是江核的信心少了很多，由于投资客的突然“抽身”，一夜之间，房子没人买了，再加上外界对江核的猜疑越来越多，导致这里的房子就像烫手山芋，好似买了就是冤大头。

但一个新区成长起来，前期就是需要投资客去带动市场，拉动房价。

只不过江核的步子迈的太大了，还没什么配套，房价就已经“透支”了。

另外，江核的供求关系严重失衡，要想蜕变成一个健康的市场，首先要吸引人流，来这里接盘，长时间下去，市场才能正常流动。

而吸引人口流入的前提就是产业、商业各项配套的成熟发展。

笔者大胆建议，江核不要操之过急，拍地的速度和数量可以稍微放缓一点，打造出一些真正的豪宅作为标杆来支撑江核的房价。

当然还有一个重要原因，江核受市场影响太大了，江核房子卖得正火热的时候，遇上了“寒流”，那口气还没提完就先断了。

除了江核，目前的二手房市场都还未复苏，比如前一阵子河西南、新玄武业主集体护盘喊涨，但其实并没有那么高的成交价，反而有不断降价的。

我们来看一组数据：中国人民银行发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.9%的居民打算购房，这一比例低于今年一季度的17.9%，续创2016年三季度以来的新低（该季比例为16.3%）。

买房人的购房意愿已经大幅减少，与此同时，看跌房价的比例大幅增加。

这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，16.2%的居民预期“上涨”，低于一季度的16.3%，54.6%的居民预期“基本不变”，16.0%的居民预期“下降”，大幅高于一季度调查的14.4%，13.2%的居民“看不准”。

这也是挂牌高没有成交的原因，值不值另说，大家都觉得未来的房价还会跌。

如果是你，江畔都会上城挂牌多少你会买？

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